不交物管费 这个小区公司将几十户业主告上了法庭

小区的公共设施损坏

近日，家住巴南区城南未来小区的张先生突然收到一张法院的传票，仔细阅读后得知，原来是小区里的物业管理公司将他告上了法庭，并要求他付清欠交的一万余元物管费。随后几天，该小区几十户业主也先后收到了内容相同的传票。接二连三的传票激化了物管和业主的矛盾。
 

事件：物业将欠费业主告上法庭

张先生今年30多岁，家住龙洲湾街道城南未来一期南苑。今年11月初，正在家中休息的张先生突然收到法院的传票。“物业是原告，主要是为了业主拖欠物业费一事。”张先生告诉上游新闻-重庆晨报记者，“真没想到，物业居然采用这样的方式让我们业主缴纳物业费。”

据张先生表示，他不交物管费是有原因的，“我住在三楼，二楼有个露天平台，有些住户在上面私搭乱建，雨水漏不下去，把我房子都泡发霉了。”因多次找到物业公司，要求对雨棚进行处理，但至今没有得到解决。一气之下，他再未向物业公司缴费。

同时张先生表示，小区里还有几十户业主，和他情况类似，都对物业的服务有意见。

小区内道路破损开裂
 

业主：物业服务跟不上

对于收到法院的传票，不少业主又气又急。“我们的本意并不是不交物业费，只是想以此督促物业扎扎实实管好小区。”在拒交物业费的小区业主眼中，物业管理下的城南未来一期小区“乱得一团糟”。

“门禁形同虚设，任何人都可以随意进出。”“小区路面下沉两年多，建筑墙面都掉皮，很多房子还漏水。”“消防通道乱停车，公共车位还被私人安上了地锁，物业根本不管……”在业主群，大家纷纷控诉物管存在的问题。

不仅如此，有些业主还表示小区门口长期堆放着不少垃圾，实在影响小区面貌。

 

回应：目前亏损 难以维持现状

针对此事，上游新闻-重庆晨报记者联系上了该小区物业公司——重庆心相连物业管理有限公司一名姓王的负责人。该负责人称，物业公司收取的物管费是每月、每平方1.5元，在同类型小区中收费相对较低。根据收费标准的不同，物业服务标准也应该不一样。

该负责人表示，小区约有30%~40%的业主不交或欠交物管费。“我们是2011年入驻的，这几年下来一直在亏损。”对于业主的控诉，该负责人解释，小区路面下沉、建筑墙面掉皮、新房漏水等问题都应由开发商承担维修责任，物业与开发商多次协商，对方（开发商）已承诺维修，但一直没动静。

而对于小区随处停车的乱相，该负责人说去年物业公司曾尝试对其收费管理，但遭到业主的强烈反对，最终不了了之。

鉴于上述情况，重庆心相连物业公司决定对欠费在七千元以上的业主提出诉讼，但该负责人表示，目前物管公司已经撤诉了。
 

小区门口的垃圾已经清理
 

律师：维权需提供物业公司服务不到位的证据

针对此事，重庆华之岳律师事务所的田华岳律师表示，因物业公司服务不到位，业主可对物业公司提出反诉，要求少交或者不交物业费，但有一个前提需要指出，即业主必须向法庭提供物业公司服务不到位的证据。

田律师表示，这里所指的证据主要有两方面：其一，业主个人住宅中，物业本应上门解决的问题却一直未处理的，比如墙面裂缝、阳台漏水等，业主可以拍照、录像取证，并记录物业公司给予的答复；其二，收集物业对小区环境服务不周到之处的证据。

此外，田律师建议，当出现业主拒交物业费时，物业公司应先提高自身服务质量，把困扰业主的问题妥善解决，这样再去收取物业费，就可以减少业主的抵触情绪。